回复：60楼
人口负增长也算是其中一个原因吧 但是有点片面 欧洲发达各国基本上面临着人口增长缓慢或者是负增长的问题 但金融危机前只有德国房价趋于理性趋于大众可以接受的范围内
以下就是德国控制房价的政策：德国的房价之所以控制得不错，是因为政府出台了三个得力的措施。首先，德国的房价不是市场决定的，而是由评估师评估和一个专门的组织联合制定，评估师对此定价付三十年的责任，在这期间如果出现错误，评估师可能会受到刑罚。
其次，对于哄抬物价者，会追究其刑事责任。德国法律规定,对于房价、房租超高乃至暴利者,地产商和房东甚至要承担刑事责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%为“超高房价”,根据德国《经济犯罪法》,就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉,如果房价不立即降到合理范围内,出售者面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利”,这已经触犯《刑法》构成犯罪,可以判处三年徒刑。
再次，国家对房地产业收以重税。
具体到我国，房价虚高成为人民生活的严重负担。现在,有一种论调:“政府的归政府,市场的归市场。”言外之意,政府只负责给买不起房的低收入人群解决住房,商品房就由开发商自由定价,任其虚高,听其暴利,与政府无关。事实上,衣食住行和教育、医疗,这些关系到民生的基本保障,不能完全交给市场。一旦市场失灵或走火入魔,到头来还是政府的责任。
人口负增长也算是其中一个原因吧 但是有点片面 欧洲发达各国基本上面临着人口增长缓慢或者是负增长的问题 但金融危机前只有德国房价趋于理性趋于大众可以接受的范围内
以下就是德国控制房价的政策：德国的房价之所以控制得不错，是因为政府出台了三个得力的措施。首先，德国的房价不是市场决定的，而是由评估师评估和一个专门的组织联合制定，评估师对此定价付三十年的责任，在这期间如果出现错误，评估师可能会受到刑罚。
其次，对于哄抬物价者，会追究其刑事责任。德国法律规定,对于房价、房租超高乃至暴利者,地产商和房东甚至要承担刑事责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%为“超高房价”,根据德国《经济犯罪法》,就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉,如果房价不立即降到合理范围内,出售者面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50%则为“房价暴利”,这已经触犯《刑法》构成犯罪,可以判处三年徒刑。
再次，国家对房地产业收以重税。
具体到我国，房价虚高成为人民生活的严重负担。现在,有一种论调:“政府的归政府,市场的归市场。”言外之意,政府只负责给买不起房的低收入人群解决住房,商品房就由开发商自由定价,任其虚高,听其暴利,与政府无关。事实上,衣食住行和教育、医疗,这些关系到民生的基本保障,不能完全交给市场。一旦市场失灵或走火入魔,到头来还是政府的责任。
