求答疑解惑，知道购房程序的朋友进，不胜感激

本人最近想买房，查看了河池住房公积金贷款文件，文件要求首付40%，这个不是大问题，大问题是文件要求贷款额要求不能超过商品房价值的60%且贷款额最高不能超过13万。
假设房价3500/平米，房子100平米，总价35万，我首付14万，公积金贷款假设能贷8W吧，剩下的怎么办，都说是跟银行贷款，但是住房公积金贷款已经拿我首付的房子做抵押了，银行的贷款我拿什么抵押？有些朋友说只要交了首付，后面的都好办，可是又说不清。
求知道流程的各位朋友指点迷津，不胜感激！