"钉子户"是怎么炼成的? 致可能成为钉子户的吧友!

于是,我就"发明"了几个定律:1 钉子户==拆迁办违法.2 钉子户==对拆迁户的侮辱.3 钉子户==拆迁办一手培养.4 钉子户==拆迁办先乱作为,后不作为.5钉子户==非法制社会的独有现像.

如果你不同意我的这几个"发明",请听我细细解说.
拆迁的正常法定程序是:为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋-----公告---征收决定----房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布---房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府----市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。----市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。----补　　偿 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价---
　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。-------　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格----市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估---作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。----被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

可腾冲的程序是：公告----评估（价格低于市场价格）没有明示----征收决定（没有书面的决定靠嘴巴说）----规定签字期限-----不签协议你就成为钉子户

近期看来你们各路人马的死逼大战，现在活捉一只大内奸，别问是谁，我不说，你们都懂

为什么法律给拆迁户的两个权利，就这样被拆迁办的乱作为侵犯了，这其中当然是巨大的利益主导，但可以明确的是，这巨大的利益不会进国库，而是进了开发商的腰包。
同意你就来签字，不同意，这个价格很难改变，因为他们的话就是圣旨。也许以后也不会再来找你谈了，钉子户就当上了！

同样，选择房屋产权调换的并不是就没有当钉子户的资格，仍然随时会有加入这个队伍的风险！
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
这一条腾冲做不到了，因为原来国有的房屋全成有各有限公司的资本，“地主”没地，也没房子。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
看来这一条没问题。

如果这样想，你就错了！
以三完小这条街铺面为例子，被拆迁户要求回迁，问：铺面在哪？答：不知道，什么时候回迁？答：不知道。
呵呵，好的地方，热闹的地方的铺面，开发商要留下自己卖，人家要赚钱的呀，对吧？冷一点的地方有可能是你的选择，而且是要抽号的。
你同意就签字，不同意？哪“祝贺”你，你又加入了钉子户了。

选择货币补偿与选择房屋产权调换的巨大差别，促使大家只能选择选择回迁房。但这也不保险，还是会加入钉子户的。或者说，这部分群体现 在笑嘻嘻，以后哭嘻嘻，很可能成为以后社会“不稳定”的力量，为什么？请听我分解：
因为不是就近安置，而是根据签字顺序来抽号选房，而一般的回迁房子是统一安置在一个地方，还是一个理，好的地点，好的朝向，好的格式，开发商好卖而且价格高。就是这几幢是回迁房，你不要，没有了。如果拆迁户家中有老人，刚好你选到了顶层，老人生病怎么办？你背上背下吧！如果你背不了，或者没时间，老人只好几天都不能出门了。你是不是要哭嘻嘻？

笑嘻嘻,哭嘻嘻还 没有成为钉子户的风险。但如果你要按照条例规定要求安置在改建地段或者就近地段的房屋，哪祝贺你，你又炼成了钉子户！

腾冲人并不熟悉单元房，这其中有很多名堂。
比如房屋的朝向，楼层的高低，采光的好坏，内部各房间是否有窗子，各室的尺寸大小是否实用，公摊面积的多少等等，这些都是构成房价的重要因素。
比如，两室两厅一厨两卫，共是大小7间房，在大幢的建筑中，只有两面采光的情况下，要确保每间都有窗子，都能通风，这对设计来说是很不容易的，这种房子价格最高。
同一幢房子，价格也不相同，昆明人说金三银四，意思是三层最好，价格也最高，顶层价格最低。现在给你500平的回迁房，你笑嘻嘻，可以后要是有20%的公推，其实你只得到400平了，你还笑吗？
以后你选到的房子是在顶层，均价是4000的话，顶层最多也就值3500，你共亏损了多少？

按照腾冲现在的回迁方案看，现在对拆迁安置满意的，笑嘻嘻的，等到真正选房子时，可能才是拉横幅闹事的主体。
这是因为，现在并没有设计，你根本不知道回迁房是什么样的，到时一看现实，傻眼了，上当了，亏吃大了，想讨说法了，可是，晚了。