避开预售证限价，开发商有招儿
2017-03-16 08:41 地产锐观察
近日， 钱江晚报杭州房产报道说，“杭州绿都御景蓝湾”项目为了避开预售证限价，开发商自己把新房大批收购后，倒卖成二手房再销售。
报道说，因为有预售证限价，开发商无法涨价，所以股东方干脆按备案价吃进，大量低价房被开发商的股东方买走，再进入二手房市场，这样即使涨价卖也没人能管。
这种“左手进、右手出”的方式，帮助开发商绕开了备案价的限制，达到了高价卖房的目的。有很多小伙伴在“钱江晚报杭州房产”这条报道后留言，感叹房产销售套路太深。
其实，不是别人套路深，是你太简单！这种做法不是个例，开发商做法似乎也没有多大毛病。
既然如此，我们该怎样客观看待开发商绕开限价监管的这种套路呢？
“倒买倒卖”普遍
据钱江晚报杭州房产报道，这种倒买倒卖的做法不仅仅是“杭州绿都御景蓝湾”一个项目，而是好些项目都如此。
这些热门楼盘的违规做法是：购房者去问置业顾问，表示都没房可卖，但转身二手房中介就会来找你说他有房，然后说只要缴纳一定额度的“号头费“就可以买到房。
同一个项目，号头费也分好几种。5万、10万、15万。15万保证肯定能买到房，10万大概率，5万小概率，号头费越高，概率越大。关于号头费，有挺多的报道，感兴趣的小伙伴可自行百度。
“开发商没有违规”
杭州萧山区房地产管理处回应钱江晚报杭州房产记者，杭州绿都御景蓝湾这批房源备案签约过程中，没有发现任何问题。
杭州房保障和房产管理局市场处负责人也表示，这种操作办法主要包括两个步骤，一是开发商自己购买新房将其转化为二手房，二是将这批二手房在案场进行销售，单就这两个步骤来看并没有违规。
“法规没有明确禁止的那就是可以的，首先我们没有规定说不允许开发商自买自卖，其次也没有规定说在售楼处不得销售二手房。”
该负责人表示，就事实层面来看这种操作绕开了备案价限制，但就眼下的政策法规来看，挑不出太大的毛病。
高房价怎么破？
这种“倒买倒卖”绕开限价监管的方式，也不是所有项目都能做。一是新房拿房本需要时间，没有房本就交易购房者有风险；二是，新房一买一卖也要缴纳高额的税费。
也就是说，开发商想借助这种方式避限价，也只适合价位低的低端楼盘。如果是中高端楼盘，开发商自己按备案价吃下再高价当作二手房转让，多赚的钱被税费吞噬，还不够麻烦的。
站在购房者的角度，对开发商此类钻政策空子“倒买倒卖”避开限价监管的套路，都会深恶痛绝，这是一种扰乱调控房价的行为。
但是，站在开发商的角度，如果政府的备案限价明显低于区域房产销售现价，开发商不可能按照政府备案价来卖。
退一步讲，假使开发商按照明显低于市场售价的备案价来卖，又何尝不是一种扰乱楼市房价的行为？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类“倒买倒卖”绕开限价监管的做法，明显干扰了当前房地产市场的调控思路，应成立相应的举报机制和定期监管机制。
但是，政府部门应该对此类现象进行调研，真正了解房企的定价诉求，而不是简单地画出一道脱离市场真实成交情况的“限价符”，逼着开发商去钻空子想套路。
2017-03-16 08:41 地产锐观察
近日， 钱江晚报杭州房产报道说，“杭州绿都御景蓝湾”项目为了避开预售证限价，开发商自己把新房大批收购后，倒卖成二手房再销售。
报道说，因为有预售证限价，开发商无法涨价，所以股东方干脆按备案价吃进，大量低价房被开发商的股东方买走，再进入二手房市场，这样即使涨价卖也没人能管。
这种“左手进、右手出”的方式，帮助开发商绕开了备案价的限制，达到了高价卖房的目的。有很多小伙伴在“钱江晚报杭州房产”这条报道后留言，感叹房产销售套路太深。
其实，不是别人套路深，是你太简单！这种做法不是个例，开发商做法似乎也没有多大毛病。
既然如此，我们该怎样客观看待开发商绕开限价监管的这种套路呢？
“倒买倒卖”普遍
据钱江晚报杭州房产报道，这种倒买倒卖的做法不仅仅是“杭州绿都御景蓝湾”一个项目，而是好些项目都如此。
这些热门楼盘的违规做法是：购房者去问置业顾问，表示都没房可卖，但转身二手房中介就会来找你说他有房，然后说只要缴纳一定额度的“号头费“就可以买到房。
同一个项目，号头费也分好几种。5万、10万、15万。15万保证肯定能买到房，10万大概率，5万小概率，号头费越高，概率越大。关于号头费，有挺多的报道，感兴趣的小伙伴可自行百度。
“开发商没有违规”
杭州萧山区房地产管理处回应钱江晚报杭州房产记者，杭州绿都御景蓝湾这批房源备案签约过程中，没有发现任何问题。
杭州房保障和房产管理局市场处负责人也表示，这种操作办法主要包括两个步骤，一是开发商自己购买新房将其转化为二手房，二是将这批二手房在案场进行销售，单就这两个步骤来看并没有违规。
“法规没有明确禁止的那就是可以的，首先我们没有规定说不允许开发商自买自卖，其次也没有规定说在售楼处不得销售二手房。”
该负责人表示，就事实层面来看这种操作绕开了备案价限制，但就眼下的政策法规来看，挑不出太大的毛病。
高房价怎么破？
这种“倒买倒卖”绕开限价监管的方式，也不是所有项目都能做。一是新房拿房本需要时间，没有房本就交易购房者有风险；二是，新房一买一卖也要缴纳高额的税费。
也就是说，开发商想借助这种方式避限价，也只适合价位低的低端楼盘。如果是中高端楼盘，开发商自己按备案价吃下再高价当作二手房转让，多赚的钱被税费吞噬，还不够麻烦的。
站在购房者的角度，对开发商此类钻政策空子“倒买倒卖”避开限价监管的套路，都会深恶痛绝，这是一种扰乱调控房价的行为。
但是，站在开发商的角度，如果政府的备案限价明显低于区域房产销售现价，开发商不可能按照政府备案价来卖。
退一步讲，假使开发商按照明显低于市场售价的备案价来卖，又何尝不是一种扰乱楼市房价的行为？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类“倒买倒卖”绕开限价监管的做法，明显干扰了当前房地产市场的调控思路，应成立相应的举报机制和定期监管机制。
但是，政府部门应该对此类现象进行调研，真正了解房企的定价诉求，而不是简单地画出一道脱离市场真实成交情况的“限价符”，逼着开发商去钻空子想套路。
