下面细算一下：如，买断30%产权，需要100万，首先，你要去借一笔现金（简称A），看你手上有多少钱确定。
还需要找个亲戚帮忙（这位不能被限购了）
用他的名义买下你的房产，理论上这个时候他就要支付给你100%的房款，但是实际上国家只管他自己的部分，利用上面说的第十九条第三款，只要缴纳了给国家的100万，区里就会给你证明，就能去办理过户，并且变更房屋性质。
办完过户后，再用你自己的名义，找个房产中介（要付手续费，这个没办法），用买二手房的方法把房子买回来（根据贷款，确定房价，房价你们可以写，反正是关联交易，少交点税），之后再次办理过户，房子就又回到你手里了，拿着变更后的房产证去办贷款，把贷款发放的制定账户设置成***的，等贷款下来，就把你借的现金A换掉~~~~~~~

你买下国家产权后就变成商品房了，其他人来买你的房子当然可以贷款

买断的钱让下家出可行吗？

和国家的钱清了就是商品房，随便你怎么折腾。
首先，要能借到100w，况且不止一百万。
第二，如果买房子办过贷款你就知道，银行放贷前需要看到转账记录，比如房子五百万，贷款两百万，那么要先有转给卖家三百万的银行流水单，否则贷款不能贷，所以要借的不止买断产权的钱。
第三，房子总价不是想些多低就能鞋多低，贷款有专门的评估单位评估价值，交易中心也有最低的这一片的价格，低于交易中心的价格是不认的，最低按照交易中心价钱算。
第四，贷款就要评估还贷能力，一般一个月还贷五千就要月入一万，收入一半用于还贷是银行能接受的最上限。
第五，房子转给亲戚，再买回来，是要税收的，转给亲戚有一个点个税，5.5的增值税，贷款买回来还是有个税，而且增值税要比卖给亲戚时候高，因为当时七成廉价这次交易就按市场价算了，几百万的房子税收就百分之十几。

而且如果是公积金贷款买的，还要借钱先把贷款还清才能过户买卖。
帮忙亲戚名下至少一套房子，再买一套就是二套，个税还不是一个点，好像两个点。同样亲戚那里再贷款买回来自己名下也有房子也按二套算，也是两个点个税。这样两次交易几百万的房子一次交易就是差不多8%的税收。
另外如果亲戚有两百来万闲钱 名下一套房子的话，也不好意思开口，因为帮了你就是一年时间，有这点钱完全可以去贷款买套老破小或者郊区商品房，帮了你，万一错过一次房子涨价行情算谁的，人情欠的天大，成本又那么高，一共就套出来一百多万，税收就要十几万。

醒醒吧，国家专门有一批智囊团养着制订各项条款，小老百姓想空手套白狼，做梦！房价疯涨就算你小嫌一笔，你有么有想过其他生活成本都跟着上去，这点钱有毛用……

唉，底层就是喜欢做梦。不切实际。为什么五年前不借一百万做梦呢

非要等到现在政策风向变了来搞这一套

有那么麻烦吗，把老房子抵押或者卖掉买下经适房产权，剩余的钱去买个老房付首付丫？

事实就是产证5年后你不买断 任然可以出售 然后30给国家 当然你要买断的话 则还需努力

能申请经适房老房子面积都不会很大，而且房龄老你抵押不到多少的，而且抵押的利率高于商业贷款利率了。到时候你要还很多

弱弱地问一下，为什么要买断啊，有啥好处啊？

唉，说到底还是被套牢了，早知道经适房这样就不该入这个坑

最可笑的是链家的人和我说，即使你有完全产权，现在也无法在房产中心交易，号称经适房是三不管地带，呵呵了