地产观察——从将军湖到明珠湖，庄河楼市经历了什么？
2017年的燥夏与少雨相映成趣，上半年旱情吃紧，水库河流大多干涸见底，有效降雨更是少的可怜，记得庄庄有河的庄河，365条大小河流，多座大小水库，充盈了庄河像水一样的温润性情，滋养了广袤无垠的庄河大地。还记得每年漂流大军的如约而至么，遍布乡野山涧的一湾凉汤，甚至是野浴野炊的林地河边，水让这一夏充满了清爽凉意。还有那些因野浴而兴的好去处，老虎汀与将军石，但上半年燥热之夏颠覆了人们对庄河水润取自天然，河流多于牛毛的固有印象，这些年庄河真的干啦！这个雨季企盼雨神不爽约。
庄河楼市上半年好似一场大旱迎来一场好雨，让萎靡不振的庄河房价焕发出新的生机，人们对楼市的渴望与迫切入市充斥了盲目被动，飙涨之下人们蜂拥而至不再理性，楼市饕餮盛宴早在2016年下半年拉开帷幕，预谋了这场久违的快感，给长期楼市库存带来新的渴望，庄河房价正在报复性反弹！特别是在人们对居住环境有了较高要求的今天，新城核心板块过硬的基础配套，强调人文关怀的物业服务，南高北低的房价走势就是人们向往南城区位环境的直接体现。
市场供求关系影响商品价格，所以南城区优势自带光芒，城市规划走向，城建绿化布景，政府拼力游说，房企精彩路演，群众难抵诱惑，不明觉厉的吃瓜群众依旧愤愤不满，是高房价高物价让我们失去了幸福感，还有可悲的就业环境，赚钱难让我们再一次对所爱的城市失去了快感。那些想走走不了的，走了不想回的，回了又追悔莫及的，想回又恋恋不舍的，纠结又耿耿于怀的，徘徊于选择城市和安家置业的青年，有多少败在了高攀不起的房价，精疲力尽的生计，不安寂寞的小城。
一座城市的幸福感有很多要素条件支撑，生态环境是与生俱来的，但经济环境却是后天培育的，影响城市的不仅有生态环境，经济环境，人口结构，就业环境，房价物价，收入水平，交通区位，建设水平等等，体制创新与供给侧改革是少数人冠冕堂皇的套路，而经济活力如何获得提升，实体经济振兴与产业转型才是正道，只有强化产业布局，城市的造血功能不断加强才有发展活力，单凭活跃楼市炒热房价是城市转型发展的硬伤，而非经济长远发展的长久之计。
楼市黄金十年，恰巧庄河偶遇。庄河楼市火热不得不感谢人口红利带来的社会福利，不管是刚需或是改善，庞大的人口基数奠定了楼市潜力，特别是5060改善需求，8090婚房需求，刚需占了大多数，换房热则是人们对居住环境有了更高的追求，北人南迁造就了当年南城区各大楼盘，而南城有目共睹的整体环境，不管是楼盘本身户型，小区环境还是物业服务，都能满足人们居住品位获得提升的种种要求。
庄河楼市的巅峰时期止于2011年，大势已去的大背景下，将军湖板块初见雏形，脱离城市核心区域的将军湖板块难以短时期被人认可接受，特别是生活配套短板明显，与此同时经济转型阵痛期，庄河传统产业失去活力，当年城市快速发展时期下，大项目遍地摆盘，市场潜力早已被无限透支，不幸巧遇楼市大环境，导致多数楼市项目销售缓慢，加之房地产产能过剩，楼市库存压力不断加大，观望态势又成为当年主流，致使将军湖板块出现滞销局面，在很长一段时间内无法改观，沉寂五年之久的将军湖板块，被冠以空城鬼城之名。
去年全国楼市大环境便有蠢蠢欲动迹象，一二线城市楼市势头不减，三四城市楼市蠢蠢欲动，四五线城市楼市自造价值洼地。将军湖板块如今热销，与其说是“洼地效应”，倒不如说是又借对了一轮新东风。2016下半年至2017上半年将军湖板块进入了快速消化期，打破了长久以来的新城鬼城空城论，人口快速涌入增加了区域人气，商业配套不断提升区域核心价值，刚需改善购房，动迁货币化补偿，让将军湖板块房价水涨船高，房价惊为天人，楼市颠覆三观，毕竟真正的实景现房大景观就摆在眼前，购房者在南城无处可选新楼盘的情况下怎能不动心，将军湖板块就这样挽救了自己的厄运——实景现房与“成熟”配套。
回过头再看看同时期建设的明珠湖板块，同样具备湖岸景观，为何在很长一段时间销声匿迹，单从区位优势上明珠湖板块似乎更胜一筹，就算万达广场不选址于此，早前公布的百万大盘规划理念，足以成就非凡人生，但建设速度与规划蓝图何止差了一张图纸的距离，那是需要真金白银的资金实力才能做到。销售不理想有很多原因，区域环境，户型设计，开发商实力，价格优势，销售策略等等，但也看出了庄河楼市购买力决定市场潜力，一个将军湖板块足以让庄河消化很长一段时间，同时期内再搞一个明珠湖板块，楼市这块大蛋糕是做大了，但吃蛋糕的购房者数量基本没变，吃瓜群众却凑过来看热闹，庄河有很多现实问题，人口外流与人口老龄化就是赤裸裸的现实，流入庄河的外来人口毕竟撑不起庄河楼市的半边天，而万达广场却成为明珠湾的救命稻草。
当将军湖板块与明珠湖板块同时步入漫长消化期那一刻，将军湖板块的开发商们建设步伐从未停止，将军湖整个板块大环境基本形成，道路与绿化早已成型，只待房企安心摆盘，而将军湖板块的七大建设项目均已实景现房进行销售，打破了期房销售模式，人们在购房时有了更加直观的选择。从乾和隆湾到明珠湾，这一湾活水差点成为一场祸水，开发面积过于庞大，建设工期长速度缓慢，特别是区域内道路和绿化，配套设施不如将军湖建设步伐，销售不理想的同时造成恶性循环。销售火热步入尾声的将军湖板块项目，如今只剩高房价孤注一掷，明珠湾低价策略或许能在激烈竞争扳回几分，毕竟湖面或是广场如今已美不胜收，还与万达广场为邻，提升板块自身硬件配套，借力湖岸景观，打造实景现房，万达广场成为了明珠湖板块最好的生活配套，短时期内实景现房走低价，定会成就重生之路。一人他饮酒醉，百万大盘一人单干，对岸金鹏英伦河山建设如火如荼风生水起，再不来点价格优势，将此区域短期内被炒热得到市场认可属实很难，毕竟人们当下的购房需求，不仅是房子本身，更是居住大环境的一再提升。
2017年的燥夏与少雨相映成趣，上半年旱情吃紧，水库河流大多干涸见底，有效降雨更是少的可怜，记得庄庄有河的庄河，365条大小河流，多座大小水库，充盈了庄河像水一样的温润性情，滋养了广袤无垠的庄河大地。还记得每年漂流大军的如约而至么，遍布乡野山涧的一湾凉汤，甚至是野浴野炊的林地河边，水让这一夏充满了清爽凉意。还有那些因野浴而兴的好去处，老虎汀与将军石，但上半年燥热之夏颠覆了人们对庄河水润取自天然，河流多于牛毛的固有印象，这些年庄河真的干啦！这个雨季企盼雨神不爽约。
庄河楼市上半年好似一场大旱迎来一场好雨，让萎靡不振的庄河房价焕发出新的生机，人们对楼市的渴望与迫切入市充斥了盲目被动，飙涨之下人们蜂拥而至不再理性，楼市饕餮盛宴早在2016年下半年拉开帷幕，预谋了这场久违的快感，给长期楼市库存带来新的渴望，庄河房价正在报复性反弹！特别是在人们对居住环境有了较高要求的今天，新城核心板块过硬的基础配套，强调人文关怀的物业服务，南高北低的房价走势就是人们向往南城区位环境的直接体现。
市场供求关系影响商品价格，所以南城区优势自带光芒，城市规划走向，城建绿化布景，政府拼力游说，房企精彩路演，群众难抵诱惑，不明觉厉的吃瓜群众依旧愤愤不满，是高房价高物价让我们失去了幸福感，还有可悲的就业环境，赚钱难让我们再一次对所爱的城市失去了快感。那些想走走不了的，走了不想回的，回了又追悔莫及的，想回又恋恋不舍的，纠结又耿耿于怀的，徘徊于选择城市和安家置业的青年，有多少败在了高攀不起的房价，精疲力尽的生计，不安寂寞的小城。
一座城市的幸福感有很多要素条件支撑，生态环境是与生俱来的，但经济环境却是后天培育的，影响城市的不仅有生态环境，经济环境，人口结构，就业环境，房价物价，收入水平，交通区位，建设水平等等，体制创新与供给侧改革是少数人冠冕堂皇的套路，而经济活力如何获得提升，实体经济振兴与产业转型才是正道，只有强化产业布局，城市的造血功能不断加强才有发展活力，单凭活跃楼市炒热房价是城市转型发展的硬伤，而非经济长远发展的长久之计。
楼市黄金十年，恰巧庄河偶遇。庄河楼市火热不得不感谢人口红利带来的社会福利，不管是刚需或是改善，庞大的人口基数奠定了楼市潜力，特别是5060改善需求，8090婚房需求，刚需占了大多数，换房热则是人们对居住环境有了更高的追求，北人南迁造就了当年南城区各大楼盘，而南城有目共睹的整体环境，不管是楼盘本身户型，小区环境还是物业服务，都能满足人们居住品位获得提升的种种要求。
庄河楼市的巅峰时期止于2011年，大势已去的大背景下，将军湖板块初见雏形，脱离城市核心区域的将军湖板块难以短时期被人认可接受，特别是生活配套短板明显，与此同时经济转型阵痛期，庄河传统产业失去活力，当年城市快速发展时期下，大项目遍地摆盘，市场潜力早已被无限透支，不幸巧遇楼市大环境，导致多数楼市项目销售缓慢，加之房地产产能过剩，楼市库存压力不断加大，观望态势又成为当年主流，致使将军湖板块出现滞销局面，在很长一段时间内无法改观，沉寂五年之久的将军湖板块，被冠以空城鬼城之名。
去年全国楼市大环境便有蠢蠢欲动迹象，一二线城市楼市势头不减，三四城市楼市蠢蠢欲动，四五线城市楼市自造价值洼地。将军湖板块如今热销，与其说是“洼地效应”，倒不如说是又借对了一轮新东风。2016下半年至2017上半年将军湖板块进入了快速消化期，打破了长久以来的新城鬼城空城论，人口快速涌入增加了区域人气，商业配套不断提升区域核心价值，刚需改善购房，动迁货币化补偿，让将军湖板块房价水涨船高，房价惊为天人，楼市颠覆三观，毕竟真正的实景现房大景观就摆在眼前，购房者在南城无处可选新楼盘的情况下怎能不动心，将军湖板块就这样挽救了自己的厄运——实景现房与“成熟”配套。
回过头再看看同时期建设的明珠湖板块，同样具备湖岸景观，为何在很长一段时间销声匿迹，单从区位优势上明珠湖板块似乎更胜一筹，就算万达广场不选址于此，早前公布的百万大盘规划理念，足以成就非凡人生，但建设速度与规划蓝图何止差了一张图纸的距离，那是需要真金白银的资金实力才能做到。销售不理想有很多原因，区域环境，户型设计，开发商实力，价格优势，销售策略等等，但也看出了庄河楼市购买力决定市场潜力，一个将军湖板块足以让庄河消化很长一段时间，同时期内再搞一个明珠湖板块，楼市这块大蛋糕是做大了，但吃蛋糕的购房者数量基本没变，吃瓜群众却凑过来看热闹，庄河有很多现实问题，人口外流与人口老龄化就是赤裸裸的现实，流入庄河的外来人口毕竟撑不起庄河楼市的半边天，而万达广场却成为明珠湾的救命稻草。
当将军湖板块与明珠湖板块同时步入漫长消化期那一刻，将军湖板块的开发商们建设步伐从未停止，将军湖整个板块大环境基本形成，道路与绿化早已成型，只待房企安心摆盘，而将军湖板块的七大建设项目均已实景现房进行销售，打破了期房销售模式，人们在购房时有了更加直观的选择。从乾和隆湾到明珠湾，这一湾活水差点成为一场祸水，开发面积过于庞大，建设工期长速度缓慢，特别是区域内道路和绿化，配套设施不如将军湖建设步伐，销售不理想的同时造成恶性循环。销售火热步入尾声的将军湖板块项目，如今只剩高房价孤注一掷，明珠湾低价策略或许能在激烈竞争扳回几分，毕竟湖面或是广场如今已美不胜收，还与万达广场为邻，提升板块自身硬件配套，借力湖岸景观，打造实景现房，万达广场成为了明珠湖板块最好的生活配套，短时期内实景现房走低价，定会成就重生之路。一人他饮酒醉，百万大盘一人单干，对岸金鹏英伦河山建设如火如荼风生水起，再不来点价格优势，将此区域短期内被炒热得到市场认可属实很难，毕竟人们当下的购房需求，不仅是房子本身，更是居住大环境的一再提升。
