我在律所的第一次法律尽职调查实习经历

一、出发前的准备
本次尽调的目标公司是一家位于石家庄的房地产开发公司，目前在开发石家庄的一个楼盘。客户公司打算通过股权收购的方式拿下目标公司从而主导接楼盘后续的开发。（PS:房地产项目公司的股权收购很常见啦）
因为这个项目还有未完成的土地征收和土地整理，合伙人让我事先查一下石家庄地区的法律法规，包括土地招拍挂程序、土地征收补偿标准及房屋拆迁补偿标准等等。另外，石家庄市政府关于房地产的开发建设出台了一个叫“专项整治”的特殊政策，而这次尽职调查的项目正好是这个政策调整的对象之一，这个政策也成了我们研究的重中之重。这个政策虽说叫“专项整治”，但其实是给违法开发建设的房地产项目开了个口子，使其通过特殊的途径纳入合法轨道。这些房地产项目要么是已经开工建设，要么是已经开始了预售，虽然都有不同程度的违法违规，但是政府也不敢贸然叫停，毕竟中国的地方政府对房地产经济的依赖还是很大的，那些已经交了预付款的老百姓迟迟收不到房闹起事来也是很让政府头疼的。

弄清楚了石家庄当地的房地产开发建设流程之后，合伙人便让实习律师拟了一个尽职调查的清单。初次看到这份尽职调查的清单，我是很懵逼的。太多文件了啊有木有。。。而且好多文件的名称听都没听说过。
不过想一想其实也很正常，毕竟运营一家公司再盖几栋大楼需要的书面文件确实有很多，而这些都是需要律师一项一项去核实检查的。公司的文件比如公司章程、股权结构、历史沿革、对外担保及借款情况之类的都是要仔细看的。关于开发建设的楼盘，房地产项目的五证必须得仔细核实（1：国有土地使用证；2：建设用地规划许可证；3：建设工程规划许可证；4：建设工程施工许可证；5：商品房预售许可证），还有工程施工合同的进展，有无索赔情况等。

因为在律所上班的时候合伙人对我们实习生的着装没啥要求，我平时穿的也比较随意，但这次出发前合伙人特意嘱咐我们要穿的正式一点，毕竟在客户眼里我们都是专业的律师，所以也不可能再以实习生的标准来要求我们。不过我觉着作为实习生能够让我跟着一起去做尽调也算是对我的工作能力的认可吧。

二、进场后的会谈与交接
出发前一天合伙人给我们统一定了高铁，这个待遇还是不错的。早上八点多的火车，中午十一点多到达石家庄站，目标公司的人已派车等候，我们律所的人和会计师事务所的人刚下车就被拉去目标公司项目所在处。（律师业务多了真的是像这样不停的奔波）
到了项目所在处，发现这个楼盘处于停工状态，建筑工地上钢管、脚手架、各类建材杂乱无章地摆放着。虽说建设工地破破烂烂，但根据介绍这个楼盘已经开始了预售，合同销售额超过七个亿。怪不得从火车站接我们的车都是奔驰。
身后就是项目工程所在地

各位有兴趣可以添加我的微信（18225952748），我组建了一个法律职业共同体的微信群，群里都是法律人，供大家交流法律问题和职业经验。

下次分享一下我的第一次出庭经历