回复：如果宜昌房价跌到5千，大家会买房吗？

当你有了观点的时候，你就有了敌人；你懂的越多，懂你的人必将越少。
不要和你价值观相差甚远的人辩论，他永远不可能理解你，反而认为你傻，这是人性。举目四望，大多数人像极了冬虫夏草，一半是韭菜，一半是驱虫

房产的价格是怎么形成的？从市场的角度来看有四个要素
一是市场的大小，可以理解为成交量的平均。
二是供给有多少。
三是需求有多少。
四是市场中的货币量。
首先我们看市大小，从成交个数来说，2013年基本到达顶点，从货币值来说2016年基本是顶点，房子的市场这么大，持续性维持是不可能的，房地产市场不再变大是基本能确定的，平稳甚至变小事趋势，所有才有了白银时代的提法。

第四个问题市场上的货币量，这个问题也是我判断今年下半年房价可能要涨的一个关键，疫情只是加快了这个节奏。我没有本事能够预测肺炎的到来，这的确在我能力之外，我难以理解这些大神是怎么能够预测出来的。

第二和第三是较为复杂的问题，这涉及两个主体，企业和人，这一次疫情和以往较为不同的是会影响供给也就是产业链，这个问题如果长期持续，那就是“萧条”，萧条后自然是什么都不值钱，活下去才是必须的

现阶段来看，房价下跌的预期正在凝聚共识，并且已经广泛的形成。经济形势不好，大家对未来预期的悲观，都难以证伪，是现阶段房价下跌的动力。现阶段唯一能够期望的就是金融和财政政策能够改变这一预期。

今天两件事情，有两件事情和房产有关
1青岛闯关失败，继续“坚持房子是住的，不是炒的“。
2是MLF由3.15%到了2.9%，利率将继续下降

不管是房子还是其他的一些商品，之所以要涨价，就是对未来的预期是好是坏，普遍好，觉得未来环境变好，房子自然就涨了。预期未来市场环境变坏，房价也就跌了

之所以还没跌，大家对政策有一个好的期望，利率的下降已经在预料之中了。这个对市场影响不大。但是房子对我们来说一直是危机的时候都会救一救，青岛闯关也就是基于这一预期。但再次坚持了住房不炒，说明了决策层的定力。在内外环境不恶化的情况下，政策不会放松。

在前面也已经说过，房价上涨主要看政府和银行的态度。就现在来看还是看不到能上涨的因素，如果谁晓得可以告诉我

昨天会议，有两个提法我们要注意，一是要做好长期应对的准备，二是坚持住房不炒；所以疫情冲击不是短期的，不要心存幻想。而坚持，说明近期某些城市的快速上涨引起了注意。

房子经过4-5月的需求释放，已经进入常态的供需博弈阶段
疫情的对房子影响在于需求端的影响，大家收入降低，购房需求减少，这个即使通过降低首付的方式也无法改变（降低首付释放的需求＜疫情影响的需求），现阶段就宜昌来说基本可以确定。而且也没有政策可以预期了。
供给端新房融资压力减小蛮多，继续持有的收益大于卖出，所以新房有较大幅度的降价的可能性不大。就二手房来说，恐惧的蔓延，加上个人收入的萎缩。卖房的价格会低于大部分人想象

5千的话 又有钱就低首付分期提个车