立达科技丨泰安市八月份房地产大事件

首先是政策方面，任何一个行业的发展都离不开政策的支持，房地产行业在这一方面表现的尤为突出。

国内房地产政策篇
8月1日，山东省政府《关于大力拓展消费市场加快塑造内需驱动型经济新优势的意见》，文件提出了将住房租赁补贴范围扩大到符合住房保障条件的新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员；加大城市老旧小区改造提升力度，重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯、配建停车设施。
8月2日，人民银行召开2019年下半年工作电视会议，会议总结上半年工作，分析当前国内国际经济金融形势，研究部署下半年重点工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
8月5日，住建部、财政部、国务院扶贫办联合下达关于做好农村危房改造工作的通知，进一步做好建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造工作。
8月9日，中央人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款优惠利率，对房地产的政策调控进一步加大。
同日，2019博鳌房地产论坛闭幕，本届论坛专家们从长租公寓、养老地产、文旅地产、商业地产、产业地产等方面规划了未来房地产发展的方向。
8月13日，国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格;二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制;三是大力调整住房供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应;四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
8月18日，发布《深圳市关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，文件提出，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。充分发挥国家、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活规范存量住房市场。
到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中政策性支持住房总量不少于100万套，这些数字意味着，进入深圳楼市的新增住房，房屋性质在发生根本性转变，深圳的楼市，也将开始一次彻底逆转。

泰安市房地产政策篇：
8月2日，市住房公积金中心修订完善了《个人公积金按揭贷款管理办法》部分条款，将开发企业缴存担保保证金的比例进行了分类调整由原来按贷款额度的5%固定比例，调整为最低缴存比例为1%，彻底放低了公积金按揭贷款准入门槛，实现了各楼盘项目按程序均可按揭准入。
8月26日，山东省发改委再次提出济南、泰安、莱芜协同发展，编制省会城市圈规划。

土拍市场：
本月泰安市共拍卖4块土地，其中两块住宅用地，一块工业用地，一块服务用地，拍地总面积162771.7平方米，合244亩。其中2019-T-7号地块旧镇社区改造楼惨遭流拍，其他三宗地块均是以底价拍出，本月土拍总价为6亿5千万。其中天平湖以西一块住宅用地拍出了5.8亿元的高价，成为本月土拍的地王。

成交情况：
八月份，泰安市房地产市场有降温趋势，楼盘成交量呈现大幅度下滑趋势，总成交住宅1434套，环比上月同期减少了38%；办公用房182套，环比上月增加了16%；商业用房140套，环比上月减少了300%。

成交量依旧是以岱岳区为主，成交789套，泰山区成交373套，高新区成交272套。岱岳区的成交量比泰山区和高新区的总和还要高，这其中价格因素起到了至关重要的作用。

下面我们看看大家最关心的价格变化。本月泰安市均价9652.2元，相比7月9238.9元的价格来说略有上涨 ，涨幅在4.5%左右。但从本月来看，三大区域价格相对比较稳定，均价保持在9500-9700之间。泰山区均价保持在11000左右，岱岳区均价保持在9500元以下，高新区均价保持在8500元左右，与上月相比变化不大。

看完成交量与价格的变化，我们来看看本月最受欢迎小区排行榜。吾悦广场项目以192套的成交量打败上月成交量第一的万象府成为新的销售冠军，华新·新干线以166套的成交量打败开元盛世·裕园荣获第二名，本月裕园以138套的成交量跌至排名第三。

办公用地成交情况。泰山区力拔头筹，以170套的成交量成为泰安居民购置办公用房的首选区域，万达广场本月成交99套，占据了泰山区办公用房成交量一多半的份额。岱岳区跟高新区表现平平，原因也不用多数，位置相对来说没有泰山区有竞争力。

商业用地情况。本月共成交商业用地140套，与办公用地不同的是，商业用地成交最多的区域是岱岳区，开元盛世·文旅城项目和安徽大厦商务办公楼齐发力，帮助岱岳区以108套的成交份额牢牢占据商业用地成交霸主的地位。