城西某小区的车位马上就要销售了，预计是15万一个。但合同确是

城西某小区的车位马上就要销售了，预计是15万一个。但合同确是租赁合同，合同说明租20年后归业主所有！本人小白一枚不是很懂，请教大神们这样的合同有什么风险存在？如果合同履行至19年后车在涨到100万一个了，该房企倒闭或者有意的抵押给银行的话，那房企是否有权按租赁合同性质收回车位呢？？？