年初小阳春，房价会有小幅上涨，但年底传统淡季，大概率是会回调。因此，2020年，北京和上海整体依然是横盘状态，但比2019年好一些。
2、人才新政/放松限购刺激回暖，也是真的回暖，但各个城市涨幅因城市量级和政策容忍度不同而不同，整体也呈现季节性周期。
年初小阳春，5月会有明显的量升价涨的效果。如果政策基本面不转变的话，全年整体呈现（缓）涨状态。
3、特价房刺激回暖，是新房的虚假繁荣，二手房市场依然横盘滞涨，小阳春后劲不足 ，年底是传统的淡季。因特价房刺激回暖的城市，4、5月份会在土拍和新房刺激下，出现量升价涨的小行情，因此6月前后追高的买房人，年底你会面对降价的窘境。
从这三种回暖看，虽同在一个时空，但楼市走向却会千差万别，中国楼市被彻底切碎。
看似没有规律，实则很有规律。
简单说就是 按需涨。
我们也可以说楼市进入按需涨阶段。因此，今年楼市会有三种上涨逻辑：
1、一线北上滞涨
一线的北京、上海依然遵守季节性行情，除了在关键的时刻站出来做风向标，比如土拍，绝大多数情况下，一线是不会放松管制的。
2、三四线假涨
以海宁为例——
预警千万买房人！小阳春追高抢房的人，年底或因降价维权？
海宁这份非海宁户型居民购房政策调整。
有两个特点：
1、本来不限购，现在通过政策昭告可以买多套；
2、发出之后，自己撤回。但一旦官宣，即使被取消了，依旧默默在实施。
这说明三四线一面疯狂的试探上层底线，一面疯狂的寻找存在感。
因此，未来三四线调整方向主要是放松限购和降低首付比例两个方面。2020年三四线首付比例首套变2成，二套变3-4成应该是非常普遍的现象。
目前我们已知的，在首套房方面，已有6家银行分支机构下调了首付比例，涉及到4个三线城市；在二套房方面，8家银行分支机构下调首付比例，涉及3个城市。
3、广、深和二线配合经济需要涨
这里面又分三种情况：
1）以外贸为支柱产业的城市，广州、苏州；
因疫情影响，今年以外贸为支柱产业的城市经济下行压力巨大，因此，此类城市在政策放宽的容忍度会比较高，我们会看到广州三个月内四次放松限购。
2）因潜在预期，长沙、武汉；
先看长沙——
3月18日，长沙自然资源与规划局官方网站在一则土地出让公告中。其附件中的长沙市土委会2020年第一次会议纪要显示，2020年第一季度拟“限房价”挂牌出让22宗地块。其中长沙限价地最高住宅毛坯限价又将再一次刷新，即将从前不久的13400元/平，上涨为13800元/平。
从上涨400元/㎡看，长沙涨很谨慎，但请看下表，
长沙目前以精装交付为主，如果按2500的装修标准计算，这些片区的房价将是预计价格。这就是长沙未来的市场预期，换句话说如何政策面不放开，长沙涨400元/㎡，长得很谨慎；但，如果政策面松动就涨2500元/㎡左右。
预警千万买房人！小阳春追高抢房的人，年底或因降价维权？
再看武汉——
武汉还是比较特殊的，疫情重创之后，如果后续政策和资金、资源有倾斜，必定是看涨的，但目前还没有看到明确的政策刺激，因此，还不确定。
3）除以上两类城市之外的绝大多数的二线、弱二线城市，以完成房地产年度投资额度为目标的城市，靠土拍；
2020年土拍起拍价普通提高，比较典型的有合肥、重庆、济南等，
以合肥为例，合肥是非常典型的好学生，完全参照2月、3月北京、上海土拍的模式，比葫芦画瓢：政企联手，主要是以国、央企拍地为主，营造土拍热，楼市热，再拍新高，形成的一个循环，完成今年房地产投资额度。
合肥先是绿地、中海&平安拍地，接着地方30多家房企跟进拍地；随后楼市特价房频出引发新房市场热度，随后4月合肥加快土拍进度；
再以重庆为例，下表是重庆的近期供应计划，起拍价明显上涨。
预警千万买房人！小阳春追高抢房的人，年底或因降价维权？
4
最后我们来总结：
目前这个阶段，许多人很迷茫，陷入了纠结，买了，怕买贵了被套，不买，怕房价暴涨，以后买不起。
我们上面用数据和现象向你展示一个多面和多层的楼市，从中找到不同楼市的走势和机会。
总的来说，今年全国的楼市被切碎，真正的一城一策，一个城市一个走势。
全国楼市进入按需涨阶段。
目前看北京、上海滞涨。换句话说，大家都说要涨了要涨了，从基本面看成交量上去了，低价位房源不断消失，但上涨通道没打开，只听见喊声，却不见大动静，总体还是横盘的一年。但会比2019年好。
除了深圳，广州是今年上涨最明确的城市之一。
1、因为跟涨深圳；
2、外贸下滑对经济下行的压力导致政策面容忍度高，因此我们会看到广州先后放松了南沙、黄埔、花都的限购政策；
绝大多数的二线，主要配合经济需要，完成房地产投资额度，通过土拍+特价房的形式形成新房的虚假繁荣，二手房市场依然横盘。因此， 4、5月份会在土拍+新房刺激下，出现量升价涨的小行情，因此6月前后追高的买房人，年底你会面对降价的窘境。
三四线的调控几乎是完
2、人才新政/放松限购刺激回暖，也是真的回暖，但各个城市涨幅因城市量级和政策容忍度不同而不同，整体也呈现季节性周期。
年初小阳春，5月会有明显的量升价涨的效果。如果政策基本面不转变的话，全年整体呈现（缓）涨状态。
3、特价房刺激回暖，是新房的虚假繁荣，二手房市场依然横盘滞涨，小阳春后劲不足 ，年底是传统的淡季。因特价房刺激回暖的城市，4、5月份会在土拍和新房刺激下，出现量升价涨的小行情，因此6月前后追高的买房人，年底你会面对降价的窘境。
从这三种回暖看，虽同在一个时空，但楼市走向却会千差万别，中国楼市被彻底切碎。
看似没有规律，实则很有规律。
简单说就是 按需涨。
我们也可以说楼市进入按需涨阶段。因此，今年楼市会有三种上涨逻辑：
1、一线北上滞涨
一线的北京、上海依然遵守季节性行情，除了在关键的时刻站出来做风向标，比如土拍，绝大多数情况下，一线是不会放松管制的。
2、三四线假涨
以海宁为例——
预警千万买房人！小阳春追高抢房的人，年底或因降价维权？
海宁这份非海宁户型居民购房政策调整。
有两个特点：
1、本来不限购，现在通过政策昭告可以买多套；
2、发出之后，自己撤回。但一旦官宣，即使被取消了，依旧默默在实施。
这说明三四线一面疯狂的试探上层底线，一面疯狂的寻找存在感。
因此，未来三四线调整方向主要是放松限购和降低首付比例两个方面。2020年三四线首付比例首套变2成，二套变3-4成应该是非常普遍的现象。
目前我们已知的，在首套房方面，已有6家银行分支机构下调了首付比例，涉及到4个三线城市；在二套房方面，8家银行分支机构下调首付比例，涉及3个城市。
3、广、深和二线配合经济需要涨
这里面又分三种情况：
1）以外贸为支柱产业的城市，广州、苏州；
因疫情影响，今年以外贸为支柱产业的城市经济下行压力巨大，因此，此类城市在政策放宽的容忍度会比较高，我们会看到广州三个月内四次放松限购。
2）因潜在预期，长沙、武汉；
先看长沙——
3月18日，长沙自然资源与规划局官方网站在一则土地出让公告中。其附件中的长沙市土委会2020年第一次会议纪要显示，2020年第一季度拟“限房价”挂牌出让22宗地块。其中长沙限价地最高住宅毛坯限价又将再一次刷新，即将从前不久的13400元/平，上涨为13800元/平。
从上涨400元/㎡看，长沙涨很谨慎，但请看下表，
长沙目前以精装交付为主，如果按2500的装修标准计算，这些片区的房价将是预计价格。这就是长沙未来的市场预期，换句话说如何政策面不放开，长沙涨400元/㎡，长得很谨慎；但，如果政策面松动就涨2500元/㎡左右。
预警千万买房人！小阳春追高抢房的人，年底或因降价维权？
再看武汉——
武汉还是比较特殊的，疫情重创之后，如果后续政策和资金、资源有倾斜，必定是看涨的，但目前还没有看到明确的政策刺激，因此，还不确定。
3）除以上两类城市之外的绝大多数的二线、弱二线城市，以完成房地产年度投资额度为目标的城市，靠土拍；
2020年土拍起拍价普通提高，比较典型的有合肥、重庆、济南等，
以合肥为例，合肥是非常典型的好学生，完全参照2月、3月北京、上海土拍的模式，比葫芦画瓢：政企联手，主要是以国、央企拍地为主，营造土拍热，楼市热，再拍新高，形成的一个循环，完成今年房地产投资额度。
合肥先是绿地、中海&平安拍地，接着地方30多家房企跟进拍地；随后楼市特价房频出引发新房市场热度，随后4月合肥加快土拍进度；
再以重庆为例，下表是重庆的近期供应计划，起拍价明显上涨。
预警千万买房人！小阳春追高抢房的人，年底或因降价维权？
4
最后我们来总结：
目前这个阶段，许多人很迷茫，陷入了纠结，买了，怕买贵了被套，不买，怕房价暴涨，以后买不起。
我们上面用数据和现象向你展示一个多面和多层的楼市，从中找到不同楼市的走势和机会。
总的来说，今年全国的楼市被切碎，真正的一城一策，一个城市一个走势。
全国楼市进入按需涨阶段。
目前看北京、上海滞涨。换句话说，大家都说要涨了要涨了，从基本面看成交量上去了，低价位房源不断消失，但上涨通道没打开，只听见喊声，却不见大动静，总体还是横盘的一年。但会比2019年好。
除了深圳，广州是今年上涨最明确的城市之一。
1、因为跟涨深圳；
2、外贸下滑对经济下行的压力导致政策面容忍度高，因此我们会看到广州先后放松了南沙、黄埔、花都的限购政策；
绝大多数的二线，主要配合经济需要，完成房地产投资额度，通过土拍+特价房的形式形成新房的虚假繁荣，二手房市场依然横盘。因此， 4、5月份会在土拍+新房刺激下，出现量升价涨的小行情，因此6月前后追高的买房人，年底你会面对降价的窘境。
三四线的调控几乎是完
