一重叠加：房住不炒战略调控
按照既定的路径，房地产转型已经是板上钉钉。这轮从2017年开始的房地产战略大转移，不是以个人的意志为转移的。
二重叠加：突遇经济变化
全球经济的突然变动，让各行业都措手不及，房地产也不例外。
尽管房住不炒的既定政策没有变，但楼市已然遭受了冲击。
三重叠加：货币宽松
尽管市场遭遇困难，但资金的宽松也出现了多年不见的情况。
积极的财政政策和宽松的货币成为今年各国的主流，中国也不例外。虽然一再强调，资金禁止进入房地产，但多少还是要受益于这些政策的影响。
四重叠加：购房需求下降
市场预期的下降，首先影响的就是消费需求，随着经济的逐步回稳，人们对今年的经济还是抱谨慎乐观的态度，这对于刚需和改善住房的消费需求，都有影响。
五重叠加：房产投资局部过热
刚需和改善需求的低迷，并没有影响房产投资需求的增加，究其原因，人们在迷茫的时候，还是愿意相信房产的价值，越是好城市，好房子，越是抢购的厉害，以致于出现了热点城市的过热楼市。
房子依然是比较良好的投资产品，这点毋庸置疑。
房价过快的上涨或者下跌也不现实，这点一定要有清醒认识。
房地产市场的牛鼻子一直在调控的手里握着，只要大力调控，房价就不允许有大波动。
房价可以不涨或者不降，这都无关紧要。
要紧的是，一旦楼市的流动性下降，那房子硬通货的属性就要打折扣了。
再好的资产一旦流通性降低，变现困难，不动产就真的变不动产了。
今年买房，一定要核心位置，核心配套，核心楼盘，买就买好的，买贵的，这是保证流通的前提。
城市选不好，地段也徒劳！