今日凌晨，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让挂牌公告，共31宗，其中包括1宗人才专项租赁地块，面积共计2873亩，将分别于9月7日、8日两天集中竞拍，其中8号竞拍的10宗涉宅地是杭州首批“竞品质”试点地块。
伴随土地挂牌，新规随即发布，主要针对报名方式、竞价规则、配建模式多个层面进行调整，可以总结为以下几点：
1. 土拍开展“竞品质”试点，且通过政府先验收后以现房销售的形式确保方案落实：共有十宗宅地率试点，不再是单纯价高者得，先竞“质方案”，获得资格后进入竞地价程序。
2. “竞自持”变为“竞无偿移交政策性租赁住房”:无偿移交的政策性租赁住房由住房保障部门负责接收，并做好租赁管理;
3. 降低封顶溢价：起价提高，封顶溢价从30%降至20%；率先竞品质的10宗地块，封顶溢价率降至10%。
4. 保证金上涨，提高报名门槛：取消预公告，暂停单宗地5000万勾地模式；直接发布挂牌公告，采用保证金模式报名，第二批宅地保证金普遍为20%，而杭腾未来社区地块保证金需30%。