回复：请教

毕竟家乡，其实哪好哪不好，心里都明镜。
因为买了房，也浮亏蛮多了，kkkk，所以太清楚了，现在看房，如果奔着赚一笔的心态，干脆打住。因为太多人买房亏了，往少了说，都得大五六万人，房价要真反弹，人家正好过了满五唯一免大税的节点，砸也能把房价砸回来，你买房比人家晚，税方面是正经没多大优势。
如果是为了将来有孩子，给孩子占个学位房好上学，那okay，广阳看管道局(具体哪些小区看招商简章)，安次看四中附近吧。
开放区、下面县里确实不熟悉，我就不瞎推荐了。
如果是刚需自住，也不考虑教育、医疗，就为了生活质量，将来不用二来来置换改善型住房，价格也说得过去，就围绕万达-明珠周边、那几大街-人民公园周边、沿着和平路或新华路(从南往北)找 等等，房价实惠的房子。
只供参考哈，好房子多了，不像北京那么扎堆。

我当时看房、选房的原则：
1、首先房子数量我要看够，中介总说我"哎呦，您这看太多都挑花了眼"，没辙，不是大户人家，看房，节奏在我，不在中介。
2、其实就不用加特别多中介vx，没用，浪费时间。根据目标区域找中介，只要房价不合适，或是地段不合适，那就是不合适。因为看房其实特别累，尤其是刚开始看的时候，一天你能看几套？对房子的了解是建立在多看多比较得来的，没法通过细致地看就看出来。
3、可以去土地规划局、土地规划官网看城建规划，明确买房区域，或者明确自己目标区域(学区、医疗、商超、公园等)。
4、因为大多数时候，都赶着有时间充裕、天气不错的时候才有时间看房，以至于，你可能不知道酷暑的时候(廊坊是既比北京热，也比天津热)、下雨的时候(我以前管中放学，骑车，金光道积水能没到大腿根)、天傍黑(如果有广场舞、妻离子散舞、甩鞭子的多腻歪）以及深夜的时候(邻居不正常)...这套房子到底什么样。
5、选房阶段，就应规避一层、顶层、次顶层、腰线层(例如21层，10层11层就是)。一层屋外脏+下水道堵、顶层次顶层漏雨+热、腰线层会渗雨（比如名人国际）。
6、有些房因为无家具，所以看房的时候说个话都有回声，其实刷了涂料油漆，摆上家具，应该不会那么吵，我虽然没买，但这种房子其实不用怕。
7、过道干不干净，可以辅助判断楼上楼下邻居是不是一个正常人，干净不代表他家正常，不干净、堆纸盒子、酒瓶子大概不正常。虽说一家过一家的日子。但是遇见silly还挺那个的。
8、南北通透，很重要，正南正北最好，东南方向房型是底线，之所以这样，有些房型房间空气好不了，你要不爱干净，有的屋子空气有一股死气沉沉的味。
9、三卧都冲阳面，不一定那种房子就是好房子，我看三中那边房子的时候给我感觉。
10、看小区内是否存在代征用地？即有没有市政的路：看一期二期之间分界处的路是不是市政的路？

中介，说实话我能理解中介确实也不容易，但我喜欢不起来，我遇见的实事求是性格、礼貌啊都没问题，但隐隐能感觉到，人是站在卖方那边，不是站在我这边的，我找的中介，找的不是给我介绍房子的人，倒像找了一个帮别人卖我房子的销售。
原则
1、我确实相中了这套房子，想看、想约卖方，但中介说这套房子只能我们带您看，我们中介公司跟卖方签了独家，然后，佣金+贷款服务费+评估费快赶上3了，不好意思，不合适。
2、什么预购书、看房确认书，不签，房市这样，房子卖出去是你们本事，手动点赞，节奏不在我，说明我跟这房子就没缘分。
3、看的阶段，或看完后，尽量把费用(主要就是契税税费)、佣金算出来，不要听中介在屋子里摇头晃脑脑说几几几左右吧，我约中介看一天房，从北京赶回来，周末还得回去，如果有意向保不齐就直接敲定。
4、我问中介最低价，中介总问我：如果这个房子到了多少多少万您买吗？跟商量好了似的，可能她们都接受过培训，建议你想好怎么回答。
终极原则：中介敢问你心理价位，你在报价基础上先往下先砍20万，我就是这样的，砍了16万。

到后面，其实就比较繁琐但节奏快起来了。
跟卖方见面，敲定，该准备钱准备钱，该准备日子定日子。
一般来说，跟卖方见之前，和中介得敲定以下事宜(我没有，事赶事，忘了)：
1、情况权属、能否过户
2、贷款有无还清
3、存不存在租赁合同
4、过户时间
5、抵押房——解押之后才能过户
6、问清物业费的情况买二手房验房后不要着急入住，应问清物业费是否缴纳，同时办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。
7、房屋维修基金过户在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。
8、户口迁移部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。

1、最好能判断出对方为何卖房，是人的原因，还是房的原因。
2、房本和土地证同名(地证合一)，房本产权性质是商品房；土地使用年限（70年、划拨还是出让？划拨需要补交土地出让金）；共有情况，共有人意见，是否抵押房、建筑面积。很多时候，中介一开始根本不给你看，等你正式看到的时候，不一定已经是你、中介、卖方三家坐一块了，别光看户主名，名是不重要的。两个类型很重要，如果是归并，其实也可。
3、签合同，这个是中介那交押金的合同，我的是一张大复写纸，一式三份，三方一人一份。对方房本有几个名，签几个字，必须本人，不允许代签。如果确实，像我一样，北漂、深漂、沪漂回不来，委托授权书+双录。

跟卖方见面之后，就得签一个类似合同的复写纸了，一人一份，交定金。
我就说我了解到的和自己经历的(后来国土局说我那套房，整个小区都没档案，不知道土地性质是出让还是划拨，如果是划拨，得交土地出让金，当时最后一步了闹这出，跟中介卖方一沟通，卖方不表态，中介说一般都是买方出，卖方可以把这种税加到房价里，都是一样的，屁！冷汗都下来了，后来幸亏没有，所以说千万别考验人性)，条款上我觉得比较重要的地方：
居间协议：中介费由违约方出
补充协议（最为关键）：
（1）删掉"过户过程中所有税费由买方"承担，让中介算出税费(可以往高一点算)，合同的条款写"由买方承担（）元以内的税费，多处该部分则由对方承担；如有土地出让金，由卖方承担”
（2）规定户口迁出时间，过时不迁出，则赔偿500/天；若出现无法过户的情况，则解除合同，退还首付和定金
（3）房子不存在查封、抵押、租赁合约或出现一房二卖，否则算作违约
（4）在买方支付首付时，买卖双方去银行开设“资金监管流程”，买家将首付打到银行监管账户，在业主还清贷款或者过户后，才具有提取资格
（5）房款：在房款后面应该有一条:此费用包含前期物管费、水电气费。且中介方应该在签订合同的时候预留卖方物业交割押金,如果卖方不去结清之前的费用,中介方可以用这个押金去结。
（6）包含地下室、车位(如有，写明多少钱)；看中介怎么对保持原貌下定义，一般就这么写，不具体写哪些家具留下，好几条写不开的。

反正大概就这些吧，太细的，你听中介的，毕竟人家天天干这个，不少细节我都忘了。
反正祝你好运，买一套真的适合自己需求的，也不会太亏的房。如今的廊坊，卖房子的多，买房子的少，有也是婚房、有百十来万像梭一把的人。
作为普通人，唯一优势就是只要有子弹够，有闲功夫，你就能一直挑，直到挑到合适的为止，千万别着急！千万别着急！