地产观察——被低估的庄河，被高估的楼市
孩童们躺在十月稻海，凝望深秋的天空，对着云朵指手画脚，好一个天马行空，淡蓝之下格外烂漫，而今的田埂之间再无少年，去放逐诗和远方的田野，早已被现实羁绊，而心中的那份热忱，诠释对故乡的期待，了不起的大庄河。
2021年正欲挥之即去，习惯了沉浸式自嗨的庄河，房价依然坚挺无法自拔。北上广深，就爱装呵（庄河）！被低估的庄河潜力可能你不屑一顾，被高估的庄河楼市你仍在津津乐道，无论涨与跌，总有愤愤不平，伤了刚需，动了改善，现实就摆在那里，金融信贷持续收紧，宇宙中心大庄河，南高北低，东富西贫，两极分化愈发严重，特别体现在房价上，南城新盘依旧热门，次新房优于老破小，特别是以万达广场为半径辐射下的将军湖板块和明珠湾板块，以及未来潜力无限的城东大学城板块与城西大学城板块。以教育科创为发展主基调，已然成为庄河城市发展的新路径，路线清晰明朗，定位精准，东城倾向康养文旅，西城倾向工业科创，随着城市不断扩容，城市功能布局趋于合理，庄河城区内工业园区将逐步迁移，腾出更多城市发展的预留土地。
三河两湖仍是城市规划的特色之处，枕水庄河，湖居生活，滨河公园，明珠湖与将军湖辐射区域之下仍不断外延。小寺河，庄河，鲍码河，川流入海。小城虽小，规划却也磅礴大气，通透得体，但在滨海城市塑造上并无特色可言，亲海戏海玩海与海互动未得彰显，阳光沙滩海风海滨气质不够鲜明，缺少城市滨海绿地，沙滩公园，海滨浴场，赶海拾趣，海边摄影，海景住宅等，是全域旅游下的城市短板。庄河作为中国优秀旅游城市，兄弟比肩可参考鲅鱼圈和兴城的海滨建设，如何在细节点缀之处锦上添花，令滨海城市之名实至名归，安家于此心旷神怡，游玩至此流连忘返，让人对庄河这座城，既有初恋也有眷恋。
老街的忧伤仿佛历历在目，庄河下街的没落，海洋一条街的烂尾，打拉腰公园的破败，至今仍是庄河人心中的痛。随着时间推移和风雨拍打，那些时过境迁的庄河记忆慢慢消逝，消失在人们的视野里，存留在人们的脑海中，最后变成残垣断壁。而在美好的规划蓝图里，印象中的庄河，你看不到将军湖区域早晚高峰期的交通之塞，形如开塞露的设计，入海河流退去后水体的腥臭，被沙盘规划下岿然不动的钉子户，半途而废的断头路，以及配不上我大庄河气质的狭窄路网。
如今，拉闸限电已成热词，对庄河而言能否成为一个新的发展机遇，在碳达峰与碳中和观点提出的大背景下，近几年庄河顺应大趋势，一直大力发展清洁能源，海上风电，光伏发电，抽水蓄能电站，南尖核电，垃圾焚烧发电，潮汐发电，特别是如火如荼的风力发电成果显著。煤炭价格上涨导致全国大范围限电，而火力发电占全国发电总量七成，南北方均出现了限电大动作，未来电能充沛的庄河，能否在此一波缺电大潮中获得新的机会，成为政府招商路演中的一张新王牌。
2021年政府招商公布的情况并不乐观，新招商项目在“北三市”兄弟城市相比较之下算是凤毛麟角，多以往年续建项目为主，规模化新项目上马可谓罕见。花园口“荣归故里”，倒不如说落叶归根，大郑新城的庄河循环经济区恢复平静，海绵城市建设告一段落。毕竟血一样的现实拍打在面前，新开发经济区没有强有力的政府与资金支持，很难支撑起一座新城，若没有较强的工业项目作为根基，荒滩再造一座城，也并没有想象那般容易。百里之外的长兴岛和太平湾，则略显不同，长兴岛虽风头不比从前，但恒力石化成为新的增长极，而招商局太平湾则以大港口和大船为突破点，开启了新的建设元年。
2021年庄河楼市分水岭就是高位置业时，是选将军湖板块还是明珠湖板块（含城东）。南城新开盘项目周边有优质学区，城市景观核心地带，房价明显稳中有升，特别是口碑较好的项目更为明显，改善型三室产品需求旺盛，具有影响力的品质产品均有一席之地。次新房南城与北城价格相差明显，步梯高层和老旧小区价格触底难反弹。2022或许是震荡的一年，在百家争鸣百花齐放的庄河楼市中分一杯羹，若以高价冠以高端之名的项目会成就小众产品，改善购房群体仍在发酵，将军湖板块依旧炙手可热，北人南迁最为明显，人们对居住空间升级需求突出，城东板块成为新的热点区域，而一些位置不太理想的项目，若要持续发力需要独具特色，如城西城北，能在价格上打出自己的优势，保证品质的同时，高性价比的精装现房会有一定市场。
孩童们躺在十月稻海，凝望深秋的天空，对着云朵指手画脚，好一个天马行空，淡蓝之下格外烂漫，而今的田埂之间再无少年，去放逐诗和远方的田野，早已被现实羁绊，而心中的那份热忱，诠释对故乡的期待，了不起的大庄河。
2021年正欲挥之即去，习惯了沉浸式自嗨的庄河，房价依然坚挺无法自拔。北上广深，就爱装呵（庄河）！被低估的庄河潜力可能你不屑一顾，被高估的庄河楼市你仍在津津乐道，无论涨与跌，总有愤愤不平，伤了刚需，动了改善，现实就摆在那里，金融信贷持续收紧，宇宙中心大庄河，南高北低，东富西贫，两极分化愈发严重，特别体现在房价上，南城新盘依旧热门，次新房优于老破小，特别是以万达广场为半径辐射下的将军湖板块和明珠湾板块，以及未来潜力无限的城东大学城板块与城西大学城板块。以教育科创为发展主基调，已然成为庄河城市发展的新路径，路线清晰明朗，定位精准，东城倾向康养文旅，西城倾向工业科创，随着城市不断扩容，城市功能布局趋于合理，庄河城区内工业园区将逐步迁移，腾出更多城市发展的预留土地。
三河两湖仍是城市规划的特色之处，枕水庄河，湖居生活，滨河公园，明珠湖与将军湖辐射区域之下仍不断外延。小寺河，庄河，鲍码河，川流入海。小城虽小，规划却也磅礴大气，通透得体，但在滨海城市塑造上并无特色可言，亲海戏海玩海与海互动未得彰显，阳光沙滩海风海滨气质不够鲜明，缺少城市滨海绿地，沙滩公园，海滨浴场，赶海拾趣，海边摄影，海景住宅等，是全域旅游下的城市短板。庄河作为中国优秀旅游城市，兄弟比肩可参考鲅鱼圈和兴城的海滨建设，如何在细节点缀之处锦上添花，令滨海城市之名实至名归，安家于此心旷神怡，游玩至此流连忘返，让人对庄河这座城，既有初恋也有眷恋。
老街的忧伤仿佛历历在目，庄河下街的没落，海洋一条街的烂尾，打拉腰公园的破败，至今仍是庄河人心中的痛。随着时间推移和风雨拍打，那些时过境迁的庄河记忆慢慢消逝，消失在人们的视野里，存留在人们的脑海中，最后变成残垣断壁。而在美好的规划蓝图里，印象中的庄河，你看不到将军湖区域早晚高峰期的交通之塞，形如开塞露的设计，入海河流退去后水体的腥臭，被沙盘规划下岿然不动的钉子户，半途而废的断头路，以及配不上我大庄河气质的狭窄路网。
如今，拉闸限电已成热词，对庄河而言能否成为一个新的发展机遇，在碳达峰与碳中和观点提出的大背景下，近几年庄河顺应大趋势，一直大力发展清洁能源，海上风电，光伏发电，抽水蓄能电站，南尖核电，垃圾焚烧发电，潮汐发电，特别是如火如荼的风力发电成果显著。煤炭价格上涨导致全国大范围限电，而火力发电占全国发电总量七成，南北方均出现了限电大动作，未来电能充沛的庄河，能否在此一波缺电大潮中获得新的机会，成为政府招商路演中的一张新王牌。
2021年政府招商公布的情况并不乐观，新招商项目在“北三市”兄弟城市相比较之下算是凤毛麟角，多以往年续建项目为主，规模化新项目上马可谓罕见。花园口“荣归故里”，倒不如说落叶归根，大郑新城的庄河循环经济区恢复平静，海绵城市建设告一段落。毕竟血一样的现实拍打在面前，新开发经济区没有强有力的政府与资金支持，很难支撑起一座新城，若没有较强的工业项目作为根基，荒滩再造一座城，也并没有想象那般容易。百里之外的长兴岛和太平湾，则略显不同，长兴岛虽风头不比从前，但恒力石化成为新的增长极，而招商局太平湾则以大港口和大船为突破点，开启了新的建设元年。
2021年庄河楼市分水岭就是高位置业时，是选将军湖板块还是明珠湖板块（含城东）。南城新开盘项目周边有优质学区，城市景观核心地带，房价明显稳中有升，特别是口碑较好的项目更为明显，改善型三室产品需求旺盛，具有影响力的品质产品均有一席之地。次新房南城与北城价格相差明显，步梯高层和老旧小区价格触底难反弹。2022或许是震荡的一年，在百家争鸣百花齐放的庄河楼市中分一杯羹，若以高价冠以高端之名的项目会成就小众产品，改善购房群体仍在发酵，将军湖板块依旧炙手可热，北人南迁最为明显，人们对居住空间升级需求突出，城东板块成为新的热点区域，而一些位置不太理想的项目，若要持续发力需要独具特色，如城西城北，能在价格上打出自己的优势，保证品质的同时，高性价比的精装现房会有一定市场。
