我爸妈在2020年向本地一个开发商，签了一个团购认购协议，交了二万块定金，交完后跟我说给我买了房，定金不退，后面根据进度让我再交五万块钱，当时因为有我表姐在，所以没在意，过了一年后根据进度又补交了五万，一共十二万，当我回家打开合同后发现。完全就是霸王合同，他的核心就是捆绑购房者，所有的内容引导就是你要和他签合同，不继续了，所有定金不退。也就是说十二万不退。网上搜了一下，各种投诉，当时看到我气炸了，然后去查他的预售许可证，发现是2022年8月24拿到的，也就是说我交定金的这段时间他们压根没有预售资格，是违规操作？但是开发商仍是死猪不怕开水烫，据说很多维权都不了了知。这次十一通知回去看房，然后我估计又要引导我签购房合同，瑟瑟发抖，是不是天下房地产商都是一般黑。这个房子断断续续二年才封顶，我估计交了首付办理按揭后，又开始停工或者延期，我如何才能保障自己的权益。