2.接第一条，为什么难修难换。随着房龄逐渐增长，有能力的业主会置换离开，你的邻居素质会越来越低，并且房龄15年后租户开始逐渐增加，小区品质开始下降，管理开始混乱。三五年内还算正常。但是随着业主品质下降，租户增多，会倒逼物业品质下降，好的物业会极大程度的减缓小区老化。物业置换为廉价物业，加上房屋居住者（租户）和房屋拥有者（业主）不是一个人，会导致公共区位的修缮，保护，越来越难。

3.随者租户越来越多，房屋房龄越来越老，逐渐会有低素质租户进来，不知道大家有没有见过随地在车库大小便的，垃圾直接丢电梯里的，半夜开麦放音乐的，天天吵架的。这类租户会进一步驱逐高素质业主及租户，房租会下降，物业费收取难，物业服务会进一步降低，恶性循环开始。30层的高层居住品质下滑明显。

4.维修基金。在第一阶段物业服务较好时，维修基金充足，小区居住品质老化折旧微乎其微，这个居住周期在5~8年，当进入第二阶段，物业品质下降，如果涉及物业更替，那么维修基金能否成为烂账我不清楚，这个如果评论区有懂的行内人士可以补充回答。不过可以肯定的是，维修品质会下降，正如第一条所讲，“好的的商品”是保修期3年内不出问题，保修期到了立马出问题。物业会致力于选择此类“商品”进行修缮，并且乐此不疲，这是进项，没人跟钱过不去。

5.多层房子老化还可以等拆迁。高层老化三个方向：1）业主集资拆建（难度相当大，三十年房龄的高层商品房拥有者几乎是社会普通人员，这类人想团结起来干大事的难度比让他们再买一套都难。而且大部分房子的拥有者不一定住在老房子里，大高层只要有人租，谁乐意继续给老房子投资修缮。租赁品质已经下跌，修缮好也难租给高素质的人，租给低素质的人，三五年又该修了）。2）开发商拆建（高层开发商接手概率为0）3.政府拆迁（约等于三十年后再一次轮回）

帖子被删了吗

正常本来就是有的啊，只是咱们不正常

土地不续租才是最大的问题，等出让金到期后一个小区到时候有一户人不续租，那整个小区都是违建

谁告诉你没有折旧的，建安成本你当4000，以杭州为例均价32000，建安相当于占了12.5%，房子用40年的话，一套300万的房子一年折旧就是3000000元×12.5%÷40年=9375元
你感觉不出来而已