认识的人都是有全款存折然后贷款拉满，换个现金流

我一个同事，还了五年的按揭，本金就还了二十万，剩下差不多五十万都是利息....

明明利息很低，但是还了几年后发现全都在还利息

只有买第一套的时候比较困难，刚上班没两年，又是白手起家。后面几套不是置换就是动迁，首付70%以上，只要稍微贴一点就可以了，公积金越来越高，越买越轻松，第一套是最累的，首付只有20%。

公积金顶额贷，剩下的全款付，反正就是不用商代

我赞同楼主的说法，现在不急着买房，可以先租房，以后有钱全款买。房贷利息完全高于房租

2022年，全款855万买房，不是我家多有钱，是因为以房换房，前一套房卖了785。两代人的积蓄填进去快一百万补了差价和装修。实际上在这个城市里，月收入几千块，都没买车，出门会算一下，地铁4元、公交车刷卡只需要1.5，那就坐公交。房子涨跌和我关系不大，只用来住和上学。

衡量清楚需求与代价再决定。

35岁前买房，可以多贷点，收入处于增长期。 另外如果配偶和父母都支持，那更没有压力。 如果自己收入少，单身，父母也帮衬不了，租房或公租更合适。

贷款是对未来的预期；
如果未来确定性好，贷款是个好方法。反之要慎重。

不知道你们之前听没听过《贷款三十年买房是普通人唯一能跑赢通胀的方式》《想想三十年前的一百块和现在的一百块，房贷越还越轻松》这种论调，我身边买房的人都是杠杆拉满而且还这样劝其他人，那时候一想还挺有道理，现在回头一看真的是。。

鉴定为地址沙阮