日本人享过的福一个没沾，日本人踩过的坑一个不少

日本楼市低位就是租赁回报率达到7%左右，而且月供比租更加划算，回报率高于利息，类似香港回归后也一直跌到03年非典时期的底线，租赁回报率也去到类似日本的水平，租赁回报率明显高于月供利率，也就到底了，国内这种完全就是没有底线的，核心原因在于只有一二线部分三线城市有人口流入产业从而产生极为旺盛的租赁需求别的城市几乎很难有这种租赁需求，而且现在不少一二线城市好些地段的房子租赁回报率甚至不到1%，比银行存款利率都低多了，也远低于月供利率，况且由于人口总体的减少和结婚下降，从而导致后续接盘的严重不足，后续完全不看好，只是现在依赖土地的手段而已，依赖土地必然会加大供应量，最终导致的结果就是过剩，如果要降低这个影响，只能强行降低征地成本，拆除城中村，补偿更低的手段要那些人强行接手新盘，现在土地财政还是最优解，没办法，已经不是以前那个高增长工业时代了

租售比问题