本来是商业楼，最后以“小动作”演变住宅来出售，几百名业主稀里糊涂的被上当受骗。
位于龙昆南繁华地段的Q版公寓经历了长达14年的维权路程，现在不仅没有拿到房产证，而且该小区也被定为C级危房，也被要求尽快搬离。如今终于迎来命运转机的传奇之地。
一、危情时刻，十四载维权路
2022年5月份，Q版公寓批建，原名叫南庄商业城，2005年1月取得了房产证，产权也是商业。2009年，被卖给另外一个公司，从那以后，这个项目只能无厘头两个字形容！
在经过在这一买一卖之后，接手的这个公司，直接将商场性质改成了住宅性质，然后分割一间间的公寓，以6000一平的价格推向了市场，40多平，总价不超过40万。
据了解，该项目2至6层原平面图为315户，而实际多达355户，其中多出来的40户是将原有的公厕和一处观光电梯取消后改建而成。
恰逢，海南要建国际旅游岛，在这个契机下，这个项目一度是当时卖得很火爆的网红项目。吸引到了来自山西、北京、上海、广东等外地的业主。
因为看到的是住宅性质，加上户型和价格有一定的优势，以及龙昆南地段的绝版区域，Q版公寓确实很吸引人。
但好景不长，随着产权纠纷、违规改造等一系列问题的曝光，这座曾经的明星楼盘迅速陨落，最终被贴上C级危房的标签，成为了人们口中的“烫手山芋”。
根据房屋安全鉴定的结果，当房屋被评定为C级时，需要进行加固或局部改造。C级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。一般需要及时采取加固措施，以避免对居住者造成安全威胁。如果房屋被评定为D级，则表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，这种情况下通常需要整体拆除。
十四年间，这里的业主们经历了从期待到失望，再到不懈维权的艰难历程。
他们四处奔波，寻找解决方案，却屡遭碰壁。
危房警示标语下的铁皮围栏，不仅围住了公寓，也似乎围住了他们的希望。
二、转机出现，或置换城市更新房源
直到2025年的钟声敲响，Q版公寓的业主们终于等来了期盼已久的曙光。
龙华区网格员在业主群内广泛征求意见，提出了一项颇具诱惑力的置换方案——将Q版公寓置换为丁村片区城市更新安置房。
丁村，一个距离Q版公寓仅十分钟车程的地方，正以海口东站综合交通枢纽为核心，全面依托便捷的交通条件和优越的地理位置，规划着一个全方位、多层次的商业、商务、居住环境。
这一置换方案，无疑为Q版公寓的业主们打开了一扇通往新生活的大门。
只是，置换方案提出以购房合同或房产证面积为准，1:1置换，超出面积按12000元/平方米购买。
这一价格，对于原本就因产权问题而心力交瘁的业主们来说，无疑是一笔不小的负担。
加之Q版公寓原本多为loft形式，按照单层面积赔付，更是让不少业主难以接受。
三、新公司入场，重新沟通赔偿方案
正当业主们对新方案议论纷纷之时，一家名为广东第四建筑有限公司第三分公司的企业悄然入场，与Q版公寓原始开发商海南义隆实业有限公司达成了合作协议，誓要高效解决这一历史遗留问题。
双方成立了历史遗留问题临时调研小组，在Q版公寓二楼设立了办公室，启动了业主拆赔意向的调研工作。
这一举动，无疑为陷入困境的业主们带来了新的希望。
但与此同时，关于广东四建的种种风险提示，也让这份希望蒙上了一层阴影。
四、长路漫漫，Q版公寓何去何从
眼瞅着希望落空，业主再次陷入了困境。
Q版公寓问题到底应该怎么办，通过与业主沟通后得知，房子销售时海南并未限购，客户分布岛外占了大部分，大多为投资型置业。
相反，岛内的购房者就指着这套房实际居住，有着更强烈的生活需求。
目前业主方意见并不统一众口难调也是问题迟迟没法解决的关键。
第一种诉求为：退房退款，拿钱走人。
他们不愿意在这个项目多耗时耗力，但是原开发商已经注销，账号空空如也，根本拿不出钱来支付。
第二种诉求为：拆除重建，住进新家。
因为危房闹得沸沸扬扬，大家住起来心里不免犯嘀咕，加上租也租不住去，眼瞅着房子越放越旧却得不到利用。
第三种诉求为：只求下证，得过且过。
业主已经在公寓住了10来年，换句话说这套房就是家里的全部，无论是退款或者重新安置，都需要大量的资金兜底。
而他们只求有一处安身居所，让房子经过后期补手续，办下房产证自己好安心。
有不少业主感叹，一晃眼14年过去，自己从小伙子熬成大叔，小姑娘熬成阿姨，究竟还有多少个10年能这么耗下去。
房屋安全鉴定分为四个级别，具体如下：
A级：
结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
适用于房屋结构承载力完全满足使用要求的情况，无安全隐患。
B级：
结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
适用于结构部分受损，但不影响整体安全的情况。
C级：
部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
适用于承重结构部分受损，存在安全隐患的情况。
D级：
承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
适用于承重结构严重受损，整体结构安全受到威胁的情况。
关键词：建筑，房屋安全鉴定，房屋改造，房屋加固，房屋开裂，光伏加固，加装电梯，减隔震工程，别墅改造，工厂加固，别墅加固，工厂改造，桥梁鉴定加固，建筑改造加固，房屋改造加固电话
编辑：秦汉工程叶紫燕
位于龙昆南繁华地段的Q版公寓经历了长达14年的维权路程，现在不仅没有拿到房产证，而且该小区也被定为C级危房，也被要求尽快搬离。如今终于迎来命运转机的传奇之地。
一、危情时刻，十四载维权路
2022年5月份，Q版公寓批建，原名叫南庄商业城，2005年1月取得了房产证，产权也是商业。2009年，被卖给另外一个公司，从那以后，这个项目只能无厘头两个字形容！
在经过在这一买一卖之后，接手的这个公司，直接将商场性质改成了住宅性质，然后分割一间间的公寓，以6000一平的价格推向了市场，40多平，总价不超过40万。
据了解，该项目2至6层原平面图为315户，而实际多达355户，其中多出来的40户是将原有的公厕和一处观光电梯取消后改建而成。
恰逢，海南要建国际旅游岛，在这个契机下，这个项目一度是当时卖得很火爆的网红项目。吸引到了来自山西、北京、上海、广东等外地的业主。
因为看到的是住宅性质，加上户型和价格有一定的优势，以及龙昆南地段的绝版区域，Q版公寓确实很吸引人。
但好景不长，随着产权纠纷、违规改造等一系列问题的曝光，这座曾经的明星楼盘迅速陨落，最终被贴上C级危房的标签，成为了人们口中的“烫手山芋”。
根据房屋安全鉴定的结果，当房屋被评定为C级时，需要进行加固或局部改造。C级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。一般需要及时采取加固措施，以避免对居住者造成安全威胁。如果房屋被评定为D级，则表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，这种情况下通常需要整体拆除。
十四年间，这里的业主们经历了从期待到失望，再到不懈维权的艰难历程。
他们四处奔波，寻找解决方案，却屡遭碰壁。
危房警示标语下的铁皮围栏，不仅围住了公寓，也似乎围住了他们的希望。
二、转机出现，或置换城市更新房源
直到2025年的钟声敲响，Q版公寓的业主们终于等来了期盼已久的曙光。
龙华区网格员在业主群内广泛征求意见，提出了一项颇具诱惑力的置换方案——将Q版公寓置换为丁村片区城市更新安置房。
丁村，一个距离Q版公寓仅十分钟车程的地方，正以海口东站综合交通枢纽为核心，全面依托便捷的交通条件和优越的地理位置，规划着一个全方位、多层次的商业、商务、居住环境。
这一置换方案，无疑为Q版公寓的业主们打开了一扇通往新生活的大门。
只是，置换方案提出以购房合同或房产证面积为准，1:1置换，超出面积按12000元/平方米购买。
这一价格，对于原本就因产权问题而心力交瘁的业主们来说，无疑是一笔不小的负担。
加之Q版公寓原本多为loft形式，按照单层面积赔付，更是让不少业主难以接受。
三、新公司入场，重新沟通赔偿方案
正当业主们对新方案议论纷纷之时，一家名为广东第四建筑有限公司第三分公司的企业悄然入场，与Q版公寓原始开发商海南义隆实业有限公司达成了合作协议，誓要高效解决这一历史遗留问题。
双方成立了历史遗留问题临时调研小组，在Q版公寓二楼设立了办公室，启动了业主拆赔意向的调研工作。
这一举动，无疑为陷入困境的业主们带来了新的希望。
但与此同时，关于广东四建的种种风险提示，也让这份希望蒙上了一层阴影。
四、长路漫漫，Q版公寓何去何从
眼瞅着希望落空，业主再次陷入了困境。
Q版公寓问题到底应该怎么办，通过与业主沟通后得知，房子销售时海南并未限购，客户分布岛外占了大部分，大多为投资型置业。
相反，岛内的购房者就指着这套房实际居住，有着更强烈的生活需求。
目前业主方意见并不统一众口难调也是问题迟迟没法解决的关键。
第一种诉求为：退房退款，拿钱走人。
他们不愿意在这个项目多耗时耗力，但是原开发商已经注销，账号空空如也，根本拿不出钱来支付。
第二种诉求为：拆除重建，住进新家。
因为危房闹得沸沸扬扬，大家住起来心里不免犯嘀咕，加上租也租不住去，眼瞅着房子越放越旧却得不到利用。
第三种诉求为：只求下证，得过且过。
业主已经在公寓住了10来年，换句话说这套房就是家里的全部，无论是退款或者重新安置，都需要大量的资金兜底。
而他们只求有一处安身居所，让房子经过后期补手续，办下房产证自己好安心。
有不少业主感叹，一晃眼14年过去，自己从小伙子熬成大叔，小姑娘熬成阿姨，究竟还有多少个10年能这么耗下去。
房屋安全鉴定分为四个级别，具体如下：
A级：
结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
适用于房屋结构承载力完全满足使用要求的情况，无安全隐患。
B级：
结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
适用于结构部分受损，但不影响整体安全的情况。
C级：
部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
适用于承重结构部分受损，存在安全隐患的情况。
D级：
承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
适用于承重结构严重受损，整体结构安全受到威胁的情况。
关键词：建筑，房屋安全鉴定，房屋改造，房屋加固，房屋开裂，光伏加固，加装电梯，减隔震工程，别墅改造，工厂加固，别墅加固，工厂改造，桥梁鉴定加固，建筑改造加固，房屋改造加固电话
编辑：秦汉工程叶紫燕
