#第一次买房怎么避免被坑？第一次购房需要注意的重点问题包括但不限于以下：前期准备：明确需求，避开预算陷阱，除首付外，还要算清税费（契税、维修基金等）、装修费、物业费等，避免因额外支出影响生活质量。 优先满足核心需求，根据通勤、学区、户型等刚需排序，优先选现房或准现房，降低烂尾风险。选房需要警惕开发商和房源隐患，查开发商资质与口碑，通过住建部门官网查预售许可证，避免购买五证不全的楼盘（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等）；搜索开发商过往项目是否有烂尾、维权记录。 实地考察房源细节，看户型避免手枪型刀把型等异形户型，注意采光（窗户大小）和通风。 看楼层，避开腰线层、设备层、顶楼，结合自身需求选适中楼层。 签约，逐条核对合同，避免文字陷阱，重点看违约条款，明确交房时间、延期交房的赔偿标准，以及退房条件；若开发商口头承诺“赠送面积”“学区”，需写入合同，否则无效。 警惕补充协议，补充协议若有开发商可单方面变更规划、不可抗力范围扩大等条款，要拒绝或协商修改，避免被动。