【图片】回复：【转】毛利小五郎是吃房租的土豪吗？【毛利侦探事务所吧】

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日本的固定资产税评估很复杂，只挑简单的来说。

来自Android客户端47楼2016-10-27 09:03

固定資産税の計算式＝固定資産税評価額（課税標準額）×1.4％（標準税率）固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。

来自Android客户端48楼2016-10-27 09:04

固定资产税的评价额不太好说，不过可以用公示的路线价格来大概代替下。目白站附近平均每平米115.1万。并且是房屋和土地分开评价。

来自Android客户端49楼2016-10-27 09:04

假设房子已经老的折旧减到0元了，只算土地。

来自Android客户端50楼2016-10-27 09:05

在这个第一种中高层居住专用地到第二种居住地域的用地类型中，建ぺい率（建筑投影面积和土地面积的比）不会超过70%。也就是说对于一个投影面积大约84平米的建筑来说，土地面积需要120平米左右。

来自Android客户端51楼2016-10-27 09:05

可以算出，固定资产税≒115.1万×120×1.4%≒193.4万/年

来自Android客户端52楼2016-10-27 09:05

每个月需要缴税16.1万。

来自Android客户端53楼2016-10-27 09:10

假设租出去70平米，每个月能够得到28万租金，扣去税金，还剩11.9万日元。
人民币7900元左右……

来自Android客户端54楼2016-10-27 09:11

这样还能叫壕吗！！！
还不赶紧滚去工作！

来自Android客户端58楼2016-10-28 14:30

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