REITs，房地产信托投资基金，可以实现房地产的证券化，把房产“变”证券，实为房地产资产的“IPO，可以分散风险，同时让开发商可以早点拿回钱。REITs可以从租金收入和房地产升值中获得收益，这些收益大部分会用于给投资者分红。
简要示意图如下：